Tứ Cận Thửa Đất

Định nghĩa

Tứ cận thửa đất là một thuật ngữ mô tả dùng để xác định vị trí và ranh giới của một thửa đất thông qua việc ghi nhận các yếu tố giáp ranh xung quanh thửa đất đó. Cụ thể, nó bao gồm việc liệt kê các đối tượng (thửa đất liền kề, đường giao thông, sông, suối, mương nước, công trình công cộng, đất của tổ chức, cá nhân khác...) nằm ở các phía (Bắc, Nam, Đông, Tây) hoặc các cạnh tiếp giáp của thửa đất. Mục đích của việc xác định tứ cận là nhằm phân định rõ ràng không gian sử dụng đất của một chủ thể với các chủ thể khác hoặc với các không gian công cộng. Mặc dù không được định nghĩa thành một điều khoản riêng biệt trong Luật Đất đai, khái niệm này được áp dụng rộng rãi trong công tác đo đạc địa chính, lập bản đồ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) theo quy định của các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai, ví dụ tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (nay là Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính.

Điều kiện áp dụng

• Việc xác định tứ cận thửa đất phải được thực hiện thông qua công tác đo đạc địa chính chính xác, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất theo quy định pháp luật về đất đai hiện hành.
• Ranh giới thửa đất phải được xác định trên thực địa và có sự thống nhất, ký giáp ranh giữa người sử dụng đất với chủ sử dụng các thửa đất liền kề. Trong trường hợp có tranh chấp hoặc không thống nhất được, ranh giới sẽ được xác định theo hồ sơ địa chính có giá trị pháp lý cao nhất hoặc theo phán quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thông tin tứ cận phải được thể hiện đầy đủ, rõ ràng trên bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và đặc biệt là trên trang 2 của Giấy chứng nhận, tại mục "Mô tả thửa đất" hoặc "Thông tin về thửa đất" để xác định chính xác vị trí, hình thể và kích thước của thửa đất.
• Khái niệm tứ cận đặc biệt quan trọng khi thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai lần đầu hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, cũng như khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất.

Hậu quả pháp lý

• Tứ cận thửa đất là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định chính xác quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với phần đất của mình, tránh lấn chiếm, tranh chấp với các thửa đất liền kề.
• Việc xác định rõ ràng tứ cận giúp phòng ngừa tranh chấp đất đai. Khi có tranh chấp, thông tin tứ cận là một trong những căn cứ quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Tòa án giải quyết.
• Tứ cận thửa đất là yếu tố bắt buộc phải có để hoàn thiện hồ sơ khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho các bên tham gia giao dịch.
• Từ việc xác định tứ cận, cơ quan nhà nước có thể đo đạc chính xác diện tích thửa đất, làm cơ sở cho việc tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai (thuế, tiền sử dụng đất) và xác định giá trị thửa đất.
• Thông tin tứ cận chính xác góp phần xác định tính hợp pháp của Giấy chứng nhận. Sai sót nghiêm trọng trong mô tả tứ cận có thể dẫn đến việc Giấy chứng nhận bị thu hồi hoặc bị coi là không có giá trị pháp lý đối với phần diện tích sai lệch.

Được tham chiếu bởi ban_an_so_01_2017_dsst_2

Xem thêm: thua_dat