Phần Không Gian Trên Đất

Thuộc: khong_gian_tren_dat

Định nghĩa

Phần không gian trên đất là chiều không gian thẳng đứng phía trên bề mặt một thửa đất, trong đó chủ thể có quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất có quyền khai thác, sử dụng và thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật. Khái niệm này không được định nghĩa một cách độc lập và tổng thể trong các văn bản pháp luật hiện hành mà được suy ra và điều chỉnh bởi các quy định liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, quy hoạch xây dựng và các lợi ích công cộng. Điều 256 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định rõ: "Chủ sở hữu bất động sản có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới chung và trong phạm vi ranh giới theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác."

Điều kiện áp dụng

• Chủ thể phải có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
• Việc sử dụng phần không gian trên đất phải nằm trong phạm vi ranh giới theo chiều thẳng đứng của thửa đất được cấp quyền sử dụng hoặc công trình được sở hữu.
• Việc khai thác, sử dụng phần không gian này phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng, độ cao công trình, an toàn hàng không, quốc phòng, an ninh và các quy định chuyên ngành khác.
• Việc sử dụng không gian trên đất không được gây ảnh hưởng hoặc thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người sử dụng đất liền kề hoặc lợi ích công cộng.

Hậu quả pháp lý

• Chủ sở hữu/người sử dụng đất có quyền xây dựng các công trình, lắp đặt thiết bị, khai thác các tiện ích trong phần không gian này, phù hợp với quy hoạch, giấy phép xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan (ví dụ: khai thác năng lượng mặt trời, đặt biển quảng cáo).
• Phát sinh nghĩa vụ không được lấn chiếm, làm ảnh hưởng đến phần không gian trên đất của chủ sở hữu/người sử dụng đất liền kề (Điều 186 Bộ luật Dân sự năm 2015 về quyền đối với bất động sản liền kề).
• Quyền sử dụng phần không gian trên đất bị giới hạn bởi các yêu cầu về quốc phòng, an ninh, an toàn hàng không, viễn thông, đường điện và các công trình công cộng khác. Trong trường hợp bị hạn chế hoặc thu hồi vì mục đích công cộng, chủ thể có thể được bồi thường theo quy định của pháp luật về đất đai và xây dựng.
• Hành vi vi phạm các quy định về sử dụng phần không gian trên đất (như xây dựng vượt chiều cao cho phép, lấn chiếm không gian công cộng hoặc của người khác) có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ công trình hoặc bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Được tham chiếu bởi ban_an_so_01_2017_dsst_2